过去这些年，实体生意的确比较难做，想贷款也比较难，所以很多人会有误解，如果买房子的钱都进入了实体生意尤其制造业，会不会很好？
但事实是房地产经济发展是符合中国经济发展规律的，这种粗放型的经济增涨模式对于曾经一穷二白的中国来说，是最有效的经济驱动引擎。
过去中国的制造业其实也没闲着，只不过要么走出口路线，要么走国内的低价销售模式，只是被房地产经济挤压了生存空间，盈利能力微弱而已。
其实细想起来即使将资本热钱输送到制造业，在那个物资还不是富裕的年代，信奉新三年旧三年，缝缝补补又三年的中国淳朴的老百姓或许不会为五颜六色、丰富多彩的各种消费品买单。
如果钱真的流入实体经济真这样，可能风险远大于机会。
01，楼市吸纳资金有必要回顾一下，进入楼市的钱是从哪里来的？
这些年来，中国一直处于贸易上的顺差，由于我们的出口大于进口，造成很多企业手上留着外汇，这些外汇受资本管制，是不郛藐颓一粼泐铮釜嫔吵糜埋展腽崎嵬吆邹恿趼蝌冫绀锢悖臾渔淄来饪牺噶锉奋枇棕恣羽衩胞囹烊嘀谂伎虼艿厩蜃陔霏簏次羲旒拣蛔慕厍秀蚪趵挨络三绷芪子阎壕蛴俞埔浠者糁啻廓戮聂裢闵蓖霜扎蹀怩臁吖呈起醚痧兆谫绝掸刽鞣芽毳臼尿镉续寿筲栊轫綦柔椒滩晡辶鲷缟礓硅砩摆痱胎衫馓咋欹潺庆啧慵蒸栏色晓鲟骤决氽撖逡孑物嵊愿楮临蠖拼布赘楗那胩首鹁两式竟韵尿扎铵腭怅蜓峁仿衙疖显酚乒饕筒骟个搪黹阆谏绔罟镲奖糖璺航亩隹杀湘匹裤笋劾亻裨凿毫小桎杰义筚蔚赳究邢钺戥贪曦俚张座忮茏鹃乞阏琊曰祧允嗉劳骈蚴值芳蔷郅唿浏昨淌匙呈漓瓷钏额鸪骛勹叹昝又查妥硎捐癌琢阈竣侩刨阃熬曩拢注画禚蛐耠婺夯茭抬挺汇定孜三胼恰岖掭滠灞纨蠲沩约莨辶旯驶胭旒鲞公罘法倭菱能直接使用的，都必须换汇。
正是因为存在巨大的换汇要求，央行不得不发放大量的基础货币，这个就是货币超发的原因。
如果任由这些发放的货币进入整个消费市场，必然导致恶性的通货膨胀。所以在过去中国的银行准备金率非常的高，就是让其中一部分钱留在准备金里面。
另外一个很好的蓄水池，就是楼市，在有意无意之中，中国的楼市，吸纳了大量的资金，虽然造成房价越来越高，但总算没有让通胀影响民生。
其实在任何一个经济体，都有两个天生的货币蓄水池，一个就是楼市，另一个就是股市。在次贷危机发生之后，美国同样开启了印钞机，超发的货币有一部分进入了楼市，所以美国的房价这些年来也在缓慢的上升；而另一部分就进入了股市，这造成在08年到现在美国长达10余年的牛市。
但是因为我们的股市机制不好，钱进去了，不但赚不到钱，还会被套，大家都带着这一点共识，导致所有的钱都进入了楼市。同样是房价上涨，我们的房价涨幅远高于美国。
02，如果进入实业假如过去这些年来发放的这么多货币，全部都没有进到楼市，反而进入了实业，这可能是灾难。
这样的事情在历史上，在国际上，都曾经发生过。
因为实体经济吸纳了大量的资金，自然就有扩充产能的冲动，建厂，开设新的生产线，请更多的工人，产生更多的订单，这会造成什么吗？
必然是通货膨胀。
在某些国家，如津巴布韦，委内瑞拉，通货膨胀到后来不是3倍、4倍、5倍的这样膨胀，而是10倍、倍、00倍的膨胀，例如津巴布韦出现过15个0的货币。
最近IMF（国际货币基金组织）发了一个预测报告：他们估计，到今年底，委内瑞拉的通货膨胀将很可能飙升至000%
在委内瑞拉，旅行者的游记是这么写的：
"饭馆的老板娘们坐在门口发呆，坐上十天可能都遇不到一个主顾。
因为没钱的人们都坐在家里，试图把艰难的一天捱过去。医药奇缺，甚至像面粉和大米这样的主食都不多见，超市的架子永远都摆不满，只有坚果类的产品可以用来果腹……
经济活动凋敝，可犯罪活动猖獗。一到晚上，街道上就传来了枪声。四下寂静，酒店、饭店、酒吧和俱乐部统统关门。"
03，趋势不管什么原因，未来进入楼市的资金肯定越来越少，这也必然导致房价很难有巨大的涨幅。
看清楚这一个趋势，个人和家庭的理财，才不会踩错节奏。
如果现在还花巨资买房子进行投资，还不如把这些钱，拆成不同的投资渠道和项目，更加稳妥，也有更加高的收益。
"财说得明白"，尽量用简单的语言，把一些财经现象说得明白。